高力国际袁嘉隆:粤港澳大湾区等一线城市仍值得投资 ——凤凰网房产深圳

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2019-01-08

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    昨天清晨7点,北京晨报记者跟随执行法官来到该房产所在地,见到这家原本的商场内已经没有商户经营。在商场的一处出入口,记者看到大门上竟然挂着十几把锁,法警使用电锯将锁锯断后,法官才得以顺利进入房内。  随后,法官与申请执行人代表对每个楼层进行清场工作,把2名被执行人名义上的“看楼人”进行了清退。经过仔细检查后,经过仅半个小时,该处房产就顺利地交接给了申请执行人,办理了笔录和交接手续。  北京市三中院执行一庭执行团队负责人宁群告诉记者,这起案件得以顺利执行,与法官前期的大量工作密不可分。

  ”陆军参谋部负责人说,他们坚持以新大纲为依据,按照实战要求和战斗规律设计比武方案,课目构设聚焦战场,着重突出能力检验,竞赛过程贯穿“严格、正规、公平、安全”原则,纪委全程介入监督,比赛实况录像同步传送至相关类型部队,以有效激发广大官兵的练兵热情,为陆军新型作战力量建设立起鲜明导向。武装泅渡、机降渗透、垂直攻击……记者翻阅比武竞赛方案发现,比武内容突出战斗性、应用性、综合性和竞技性,既有作战理论和传统的体能技能课目,也有信息化程度较高的精密武器装备操作;既有单人单课目较量,也有集体编组对抗,全程融入实战背景,多课目连贯实施。在这次比武竞赛中,参赛人员区分首长机关、分队指挥员、专业骨干、训练尖子等多个层级,通过选拔推荐和临机抽选相结合的方式确定,陆军5类新型力量部队官兵人人备战、个个迎考。比武将进一步强化参赛官兵基本作战技能、基本战术运用,夯实新型力量“关键时刻奇招制胜”的能力基础,提升陆军体系作战能力、全域作战能力。新华社酒泉7月9日电(李国利、李潇帆)7月9日11时56分,我国在酒泉卫星发射中心用长征二号丙运载火箭及上面级,以“一箭双星”方式成功将巴基斯坦遥感卫星一号和科学实验卫星“PakTES-1A”发射升空,卫星进入预定轨道。

  综合来讲,长株潭城市群的消费结构属于发展性消费,整体表现出了对精神文化、智能产品、品质生活相对较强的消费意愿,同时超前消费等新型消费方式的渗透率也相对较高,也依然保持了对日常消耗品的高需求。实物型消费的占比可能依然强劲,但是更追求能满足自身发展需要的多元化消费。2007年,长株潭城市群获批全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区。以此为契机,湖南在体制机制上先行先试大胆创新,确立了“省统筹、市为主、市场化”原则,三市基础设施、公共服务、环境治理、产业布局进入一体化发展“快车道”。20世纪30年代起,代村——这个位于山东省兰陵县的村庄,就一直为我国的革命和建设事业贡献着自己的力量。

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  通车前夜,李淮为最后的扫尾工作彻夜未眠,最后一个走出隧道。李淮从事隧道建设工作22年,参与建成了五条高速公路和五条铁路。他说,海德隧道是干得最难的一个。编辑:李慧

  3年前,金州区一位老人想给在解放战争时期牺牲的弟弟立碑,可找来找去,只找到一张集体照,弟弟在照片中只有米粒儿大小的头像,而且还是上学时照的。庄乾滨花了一周的时间,把这张照片剪贴、修整、翻拍,再放大。

袁嘉隆是台湾人,举手投足间有着台湾人典型的谦虚礼貌,显得温文尔雅、谈吐有礼。

他1993年上大学读土地管理系,2001年进入房地产咨询领域,2009年加入高力国际,这一路历经97年亚洲金融风暴、2000年网络科技泡末、2003年SARS以及09年全球金融风暴,身处其中,他感触“房地产行业也经历了很多变动,我觉得这个行业很值得研究,这是一个能够满足我求知欲,值得终生去从事的行业”。 不难看出,袁嘉隆对房地产行业可谓“一往情深”,17年来深度参与行业研究,向无数客户提供咨询服务和解决方案,对于内地市场他也了解颇深。 当我们问及内地市场这些年的发展变化,他表示最大的变化是2017年党召开十九大,习主席提出了“房住不炒”的定位,给行业带来了巨大的转变。

一个是从量到质的转变,购房者的要求越来越高,除了环境、设施配套等硬件,物业服务、小区氛围打造等软件方面也更加重视;另一个就是从短到长的转变,以往内地房企一般都是通过短期销售套利模式,强调高周转,而目前整个行业越来越重视存量资产管理,注重租客的品质、功能的规划和优质物业管理,强调长期的投资效益。

一线城市仍值得投资2018年,对中国来说注定是不平凡的一年,无论是十年一遇周期魔咒,还是四十年改革开放的新起点;无论是中国独角兽企业爆发元年,还是中美贸易战的硝烟,“内忧外患”的局势都极大影响着国内政策的走向。

在谈到中美贸易战对中国房地产的影响时,袁嘉隆笑称自己不是专业人士,只能粗谈浅说。 他认为,房地产属于“本地”行业,国内房地产仍然是比较封闭的市场,消费者仍然以国内的人为主,外资企业占少数,所以国际间的贸易大战,短期内对于国内投资不会产生太密集的负面效果。

“在如此复杂的形势下,一线城市的楼价是否还有投资空间?”针对记者的进一步提问,久居深圳的袁嘉隆谈了自己的看法。

“要根据区域的表现进行投资,比如像有政策支持以及重大投资的地区。 ”袁嘉隆的语气颇为坚定,他进一步阐释,以深圳为例宝安和就是值得投资的区域。

宝安倚赖整个大空港片区的规划,以及全世界最大的会展中心——深圳会展中心以及深圳通道的加持;区则是这几年政府加大投资力度的大深圳东部中心,以目前单价4万多-7万多的价格,同样值得投资。

粤港澳大湾区最看好港深广三城粤港澳大湾区自今年写入政府工作报告以来,主题持续升温,粤港澳湾区的几个城市,哪个最有发展潜力,哪个会成为龙头,也成为众人讨论的话题。

袁嘉隆在采访的过程中从专业的角度给出了点评:由于珠江入海口的隔阂,过去几十年来珠江东岸的城市发展比珠江西岸要快得多。 位于东岸的香港、深圳、广州占据有利位置,将来依旧会扮演重要角色,所以对这三个城市最为看好。 就二线城市而言,东莞、中山、珠海具有巨大的发展潜力。

东莞依靠承接产业转移及发展机器人产业;中山则有粤港澳大湾区虎门二桥、深中通道等基建的加持,可以打开以往珠江东西岸的阻隔;最后是珠海,在未来港珠澳大桥通车之后,珠海到香港只有半个小时的车程,承接香港产业转移之外同时这个城市还可保留着原有的旅游休闲风格。 访谈摘要凤凰网房产:你认为中国楼市尤其是一线城市有没有泡沫?袁嘉隆:国际上常用一个指标,即房价收入比来衡量一个区域的房价合不合理,以这个指标来看深圳,房价和年收入的比值大概是30年左右,一个人可能要不吃不喝30年才能买一套房,从这个观点来看,目前国内某些城市确实存在房价过高这一现象。 但就粤港澳大湾区来看,深圳、广州相较香港楼价而言,未来房价其实还有一定的期待。

凤凰网房产:房地产宏观调控背景下,住宅开发的黄金期已过,产业升级换代,很多开发商也在转型为城市运营商和产业开发商,商业地产和产业园开发大行其道,您觉得产业地产的挑战在哪里?袁嘉隆:挑战应该是产业整合力量不够,也就是圈了一大块地做了准备之后,却招不到足够多的企业进去,最后会造成产业空心化。

另一点就是产业地产的回报期是一个比较长的过程,它可能是10年15年,甚至20年。

所以产业地产成功的关键还是要摒弃传统住宅开发的思维,唯有在产业能够顺利引进落地的情况下,才能确保这个产业地产具备长久的力量。 凤凰网房产:台湾那边核心区域的均价大概是怎么样?内地人去那边买房有没有设置什么准入条件?袁嘉隆:现在台北市的均价,大概是6万块每平米(人民币)。 也有一些豪宅,可能到20万这样,内地人去买房享受平等互惠的原则,并未设置高门槛的准入条件。 凤凰网房产:你个人平时除了工作之外都有些什么爱好?袁嘉隆:我现在有成立两个社团,一个是在公司内部的羽毛球社,这个社团已经成立三年多,我们固定每周都会打羽毛球。 另一个是篮球社团,大概1到2个月会组织一个篮球活动,而篮球也是我从中学时期就开始培养的一个运动,一直到现在。 凤凰网房产:你从事房地产这么多年,最得意的一件事是什么?袁嘉隆:近几年我最得意的事不是跟房地产有关的,而是在2015年的时候参加一个叫“玄奘之路”的徒步活动,和一些行业的同事朋友,去敦煌瓜洲,用四天走了150公里。 那里的环境非常原始,没有娱乐设施,甚至没有水可以洗澡。 正是这样的环境,可以培养出对工作意志力和抗压能力,工作多年的朋友可以去尝试一下。 凤凰网房产:请用一两句话说出你对40年房地产的祝福。

袁嘉隆:今年房地产的关键词应该是长效投资价值。

高力国际作为国际性的房地产咨询公司,大概在30年前就进入了内地市场,可以说一直伴随着国内的房地产行业发展,希望在未来,共同努力下,内地房地产市场能够朝向多元化、专业化和品质化的趋势去发展。